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香河富力新城项目施工电梯租赁合同香河恒泰

发布日期:2020-11-28 07:04   来源:未知   阅读:

  香河富力、新城V01项目 【合同编号:C2C10404.201213SB04】 承租方因工程建设需要,需承租施工电梯8台。依据《中华人民共和国合同法》、 一、工程名称:香河富力新城V01区工程项目 总建筑面积约为27万m2,包括43 栋别墅,12 栋高层住宅,配套及地下车库等。 出租方向承租方提供型号为SC200/200 施工电梯8 台,使用楼层18 台,进场的电梯为3年内的设备,6 号施工电梯生产厂家为北京金鼎盛起重机械 设备有限公司,出场日期2011-5-7,7号楼施工电梯生产厂家为山东大汉建筑机械有限 公司,出场时间2013-3-31,8号楼施工电梯 生产厂家 为北京宏升卓越工程机械有限 公司,出场时间为2011-5-5,9号楼施工电梯生产厂家为北京宏升卓越工程有限公司, 拆除并运出现场,但承租方应保证给予出租方不少于10天的拆除工作时间; 香河富力、新城V01项目 【施工电梯停置申请单】(见附件三),以书面形式通知出租方将电梯停置,停置的开始时间以【施工电梯停置申请单】为准。承租方因工程复工需要重新使用电梯,承租方书面通知出 租方解除对该台电梯的停置,出租方在接到承租方书面通知的次日起,应对电梯进行检查, 并报请承租方验收,承租方验收合格后,电梯的停置的结束时间以【施工电梯重新启用通知 单】(见附件四)为准; 4、租赁时间:在整个租赁过程中,承租方每日都要针对出租方填写【施工电梯租赁合同每日履约记录表】(见附件五),经双方各部门签字确认,确定电梯的租赁天数。租赁时间即 为起租时间到停租时间并扣除由于上述第3 条中的原因和在【施工电梯租赁合同每日履约记 录表】中记录停置时间。 1、合同约定出租方提供的基础资料时间为2013 日,第一台施工电梯的进场时间为2013 日前;政府部门的验收完成时间为 2013 天通知出租方,出租方应提前准备,在承租方规定的时间内完成。双方约定单次附墙的安装时间在 小时内完成,单次加节时间在 3、电梯停租后,出租方保证在10 天时间内将电梯拆除并运出现场。 (1)承租方应提供电梯进退场、安装、加节、附墙、拆除、堆放等正常的作业环境和作业条件; 香河富力、新城V01项目 (2)承租方应对出租方编制的【电梯安装方案】、【电梯加节及附墙方案】、【电梯拆除方案】等进行审核,对电梯作业的全过程进行监督,对违反【电梯安全操作规程】等违章作业 行为有权制止; (3)承租方应按照出租方提供的技术资料设计并制作电梯基础,并作相应的隐蔽工程质量验收记录; (5)承租方应定期对电梯基础进行沉降观测并采取合理的排水措施以防基础积水,承租方应确保电梯基承载力和混凝土基础满足电梯说明书各项指标参数要求; (7)承租方应提供供电负荷不少于50 KVA 的工作电源,将电源线 围内,并按规定设置电梯专用电箱。承租方在电梯升节和降节等过程中应确保安全供电,如要停电,需提前告知出租方; (8)承租方应做好电梯作业环境的安全管理工作,如电梯基础的维护、搭设安全操作平台和安全通道、作业过程中做好作业场地的安全围护工作。电梯安装、加节、附墙、拆除等 作业过程中,现场如有障碍物(包括但不限于外架钢管、卸料平台、防护棚、作业平台等) 阻碍电梯作业,应由承租方负责拆除。电梯安装或拆除时承租方应保证现场道路畅通、地基 坚实,以便吊车及运输车辆进场作业,如需对现场道路进行平整、回填、加固或需对楼板进 行回顶支撑等,此项工作由承租方负责并承担其费用。承租方应确保电梯与高压电缆(如作 业场地周围有高压电缆)有合适的安全距离,如无法避开,则由承租方搭设安全防护,并负 责安全监护; (9)承租方有对出租方电梯司机作业班次、作业时间和作业内容的调整权;承租方每天要对每台电梯司机进行“合同每日履约记录”上岗登记(见附件五),以确认当天各电梯是否 运转和租用,并进行评定;承租方每月对电梯司机进行考核,低于85 分的电梯司机要进行 更换;承租方有权要求出租方对违反操作规程、违反项目制度、操作技能不熟练、不服从项 目机电工长指挥的电梯司机进行更换,但不得强令司机违章作业; 香河富力、新城V01项目 (12)承租方由于场地狭窄不能提供出租方操作人员住宿和生活用水用电之便;电梯司机的食宿等费用由出租方负责解决; (13)承租方因工程停工等原因(见第三条第3款)可向出租方申请将电梯停置,但不能 随意要求停置,电梯单次停置的最短时间不少于 天,电梯停置的最长时间不得超过120 天,停置时间如超过 120 天,出租方有权拆除设备,拆机及退场费用仍由承租方承担;该 拆机时间为停租时间。 (15)租赁期中建三局第一建设工程有限责任公司北京分公司 香河富力、新城V01项目 (6)出租方负责电梯的安装、拆除、附墙、加节、操作、保养、维修等工作并对全过程的安全行为负责,负责办理政府部门规定的验收手续,并按承租方要求提供相关资料; (7)出租方应按照承租方要求的进场时间将电梯运进工程现场,按照承租方规定的时间完成电梯安装,在承租方要求的时间完成验收(具体时间见第四条 1)。若出租方未按承租 方的要求做到本条,则给承租方造成的经济损失应该由出租方负责赔偿(处罚详见第八条 (8)出租方应在方案实施前组织对己方作业人员的安全技术交底,并按照【安全技术交底的注意事项】和承租方审批的方案组织电梯的安装、加节、附墙及拆除等作业,出租方如 无安装维修保养资质,须请有安装资质的单位来进行安装作业,安装之前,由承租方对安装 单位的资质进行审核,并由承租方与安装单位签订安全管理协议(见后),出租方与安装单 位签订安装拆卸合同及安全协议(但不包括在本合同内),安装人员必须全部持证上岗; (9)出租方必须按规定,在资质范围内进行电梯安装、拆卸、维修和保养,并承担相应的责任。如因出租方不按规定办理电梯的报装手续擅自安装或向承租方提供虚假资质证件, 由此造成的一切后果由出租方承担全部责任; (10)出租方必须按承租方要求及时办理电梯附墙及加节工作,以保证工程施工顺利进行,出租方保证电梯的开始工作时间必须满足承租方施工进度的要求; (12)出租方负责提供附墙预埋件、附着框和附墙杆及安装好附墙杆,所发生的费用由出租方承担; (13)出租方应提供足够的人员配备,并承诺每台电梯配备2个操作司机,所有上岗人员 均具备良好的操作技能和职业道德,满足承租方的使用要求。出租方保证所有上岗人员均持 有效证件,并在人员进场前将上岗证原件、复印件和上岗人员名单及身份证复印件报承租方 机电工长核验,经承租方同意后方可上岗;出租方更换操作人员须征得承租方同意; (14)出租方应定期对电梯进行保养,并将保养时间及计划报承租方,批准后实施,确保电梯处于良好的工作状态; 香河富力、新城V01项目 (15)出租方在进行安装、加节、附墙、维修、保养及拆除等工作前须提前向承租方机电工长报告,由承租方安排工作时间,作业人员进入现场前到承租方机电工长处登记,经同意 后方能作业; (16)出租方每台施工电梯驾驶室内均应配置一台或一台以上灭火器,以防设备失火能及时采取灭火措施; (17)出租方在电梯出现故障时,应迅速排除,保障生产的顺利进行,出租方承诺遇到需要更换总成等大故障时单次不得超出20 小时,每月累计故障时间不得超过48 小时; (18)出租方应遵守操作规程,确保安全生产,发现不安全隐患应停机检查,并通知承租方共同采取措施。出租方承担因自身安全措施不力造成的事故责任和经济责任; (19)出租方应配合承租方作好电梯CI形象及文明施工; (21)出租方应配合承租方做好【施工电梯租赁合同每日履约记录表】,且必须有双方各部门当天签字才有效。如出租方负责人不签字则算当日停租(本记录将作为结算依据); (23)出租方不得擅自将电梯停置。出租方未经承租方同意擅自停置电梯,给承租方造成经济损失的应予赔偿; (25)由于该项目建筑高度较高,出租单位必须准备好电梯标准节和附墙杆,如果由于以上原因导致项目无法正常施工的,全部经济损失由出租方承担。 合同价款由电梯月度租赁费、进退场的包干费组成。出租方对承租方为满足合同要求所提供的一切设备和服务在合同价款中已给予充分考虑并在履约过程中不予调整。 香河富力、新城V01项目 1、施工电梯租赁费为15600 元/月(安装高度120 米)根据每日对出租方的【施工电梯租 赁合同每日履约记录表】的登记情况,确定每月租赁天数。若实际租赁天数不满一整月时, 则按天计算,每月均按30 天计;施工电梯进退场、安装拆除及检测、附着、加节和预埋件 费等15600/台; 2、出租方每台电梯提供司机人员2名,保证满足设备24 小时运行;薪金由出租方自行支 付给其作业人员。作业人员的工资为月度包干工资(含节假日加班工资和福利)。电梯停置 期间不支付作业人员工资。作业人员食宿等生活费用由出租方负责承担;若出租方提供少于 规定人数,则承租方在进度款中按月扣除(每名司机工资按 2800 元/月。人),并有权对出 租赁单位做出其它处罚,直至中止合同关系。 3、电梯停置期间不计电梯停置费,停置期间,承租方不支付停置期间的任何费用;冬歇期间承租方不付任何费用; 6、税金及以上2.3.4.5条所发生的费用全部包含在1、2 条价格内,并由出租方承担。 7、电梯运行速度0~60M/MIN,自动平层(免费提供),运行监控及显示系统免费提供,楼 层呼叫系统由乙方提供并施工安装,费用包含在设备租赁费用中,不再重新计取。 施工电梯月度租赁费在承租方次月收到工程进度款后支付上月租赁费的70 %。施工电梯 安装合格后后支付进出场费总额的50 %。余款在电梯运出现场 香河富力、新城V01项目 电梯进场安装完毕后,经工程所在地政府部门验收合格并取得使用证后一个月(身份证 (1)如出租方拒绝服从承租方的合理指令和安排,项目机电工长有权反映到“当月履约记录”上,并对出租方处以500 元/次的违约金; (2)如出租方未能按承租方要求按时将电梯投入使用(包括电梯的安装、加节及附墙),承租方将对出租方处以 2000 元/天的违约金罚款,并扣除相应租金,给承租方造成工期延 误的,出租方应当承担相应责任; (3)出租方每月累计故障时间超过48 小时,遇到需要更换总成等大故障单次超出 20 时,承租方将扣除超时部分的租赁费并对超时部分处以1000 元/小时的违约金;因电梯故 障造成承租方工期延误的,出租方承担相应损失; 香河富力、新城V01项目 (4)出租方拒绝更换不合格操作人员时,承租方将对出租方处以500 元/天.人的违约 金;并有权自行更换操作人员,因此而发生的费用由出租方承担; (5)出租方延误或拒绝执行承租方下达的各项安全和技术整改措施,承租方有权对出租方处以300 元/次的违约金罚款; (6)出租方不论以何种方式引诱、贿赂承租方相关人员,一经查实,出租方有权对承租方处以 1000 元/次的违约金; (7)出租方如未能按承租方要求的时间进场、安装、验收,则承租方按滞后天数对出租方处以2000 元/天的罚款,且出租方还应赔偿承租方在工期延误上造成的经济损失; 承租方应为出租方提供合适的作业环境,因承租方的原因导致出租方不能履约的,责任由承租方承担。 2、出租方承担电梯的安装、拆除、加节、附墙、运行、维护和保养等的安全责任,如因出租方安全措施不力造成安全事故,所有安全和经济责任均由出租方承担; 3、出租方有责任和义务对承租方施工现场的作业场地和作业环境进行考查,如有异议,可提出整改要求,由承租方对作业场地和作业环境进行整改,直至满足安全作业的条件为止。 出租方进入现场作业,即视为出租方确认承租方的作业工况满足安全作业条件。在作业过程 中,如因作业场地和作业环境造成安全事故,由出租方承担全部责任;出租方对安装单位的 行为承担全部责任; 4、出租方应对电梯防坠落安全器进行每年检测,并附上检测合格手续,若因此而产生的安全事故由出租方负全部责任; 5、出租方必须为作业人员办理社会养老保险、工伤保险、意外伤害保险等,并办理电梯财产险。 香河富力、新城V01项目 承租方(公章)中建三局第一建设工程有限公司 合同签约地点:北京市海淀区板井路法定代表人:委托代理人: 电话: 开户银行: 账号: 单位地址: 邮政编码: 出租方(公章): 香河恒泰建筑设备租赁有限公司 69 世纪金源写字楼5F-A合同签约时间: 2013.10.9 香河富力、新城V01项目 为了贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全生产方针和执行“谁主管,谁负责”的原则,明确甲乙双方的安全生产责任,减少与避免施工现场各类事故的发生,特签订“安全管理协议 书”并与“租赁合同”具有同等效力。 甲乙双方必须遵守国家的法律、法规,执行国家行业标准《建筑机械使用安全技术规程》(JGJ33-2011)、《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46—2005)。 (1)、在设备安装前,甲方应对乙方编制的【施工电梯安装方案】进行审核,并严格履行审批手续;

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